L'ingénierie financière appliquée au montage d'opérations immobilières
Formation
À Paris
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Bachelor En ligne1 390 € HT -
Enaco - Ecole Nationale de Commerce
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Description
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Typologie
Formation
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Lieu
Paris
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Durée
1 Jour
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Dates de début
Décembre
Objectifs Evaluer la rentabilité des programmes de construction et de réhabilitation Appliquer les notions clés de l'ingénierie financière au montage d'opérations immobilières Calculer des indicateurs financiers et analyser les résultats obtenus
Les sites et dates disponibles
Lieu
Date de début
Date de début
Les Avis
Le programme
1. Monter le dossier financier d'une opération immobilière
- budget des études préalables à l'opération
- perspectives préalables
- bilan prévisionnel
- bilan des risques et des potentialités
- bilan définitif
2. Déterminer les flux de trésorerie (cash flow)
- dépenses d'investissement
- coûts concessionnaires (électricité, gaz, eau…)
- revenus d'activité et d'autofinancement
- flux de financement
- autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)
3. Calculer la rentabilité financière
- outils d'analyse financière
- mesurer la rentabilité d'un investissement
- taux de rendement moyen (ROI)
- délai de récupération du capital investi (pay back)
- valeur actuelle nette (VAN)
- taux de rendement interne (TRI)
Etape 1 - calculer un ROI Etape 2 - calculer le pay back Etape 3 - calculer une VAN Etape 4 - calculer un indice de profitabilité Etape 5 - calculer un TRI
4. Financer l'investissement
- quelle stratégie privilégier et avec quels outils ?
- effet de levier de l'endettement
- quand recourir à l'emprunt ?
5. Gérer les risques inhérents à l'investissement
- risque propre aux flux
- risque sur le capital
- répartir les risques entre les différents actifs
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