Vendre de l'Immobilier à des Investisseurs

Formation

À Vichy

1 190 € Non imposable

Description

  • Typologie

    Formation

  • Dirigé à

    Pour professionnels

  • Lieu

    Vichy

  • Durée

    2 Jours

Description

Objectifs: Donner à tous les collaborateurs concernés par la commercialisation de biens immobiliers, une connaissance technique de l'environnement fiscal et financier de l'immobilier de rapport, dans le but d'être à l'aise dans toute négociation, et de pouvoir exploiter les connaissances techniques comme argument de vente.
Destinataires: Toute personne qui est amenée à commercialiser et/ou à vendre un bien immobilier à un investisseur

Précisions importantes

Modalité: Formation continue

Les sites et dates disponibles

Lieu

Date de début

Vichy ((03) Allier)
Voir plan
11 Rue de Paris, 03200

Date de début

Consulter

À propos de cette formation

Aucun

Questions / Réponses

Posez une question et d'autres utilisateurs vous répondront

Nous ne publierons que votre nom et votre question

Le programme

L’investissement immobilier : pour qui ? dans quel but ?


· La connaissance du client : situation familiale, patrimoine actuel, régime matrimonial, dispositions successorales, situation fiscale.


· Les objectifs poursuivis par le client : transmission, prévoyance, complément de retraite, revenus immédiats, projets futurs, épargne de précaution...


· Le conseil patrimonial : définir une stratégie en adéquation avec la situation et les objectifs du client. Comment un investissement immobilier peut-il s’inscrire dans cette stratégie ?



La fiscalité de l’immobilier locatif


· Les revenus fonciers - Détermination et imposition à l’IR


· Les déficits fonciers - Processus d’imputation


· Les régimes spéciaux et cas particuliers (lois robien et Besson, Lienneman, Malraux, DOM-TOM, ZRR - Usufruit, nue propriété - Monuments historiques)


· Le régime des plus-values


· Le régime des locations meublées (BIC-TVA)


· Achat en direct ou par l’intermédiaire d’une SCI


· L’immobilier et l’ISF


· Les donations et successions



Financement de l’acquisition et aspect économique


· Intérêt économique : des taux historiquement bas


· Choix, négociation et gestion du crédit : taux fixe ou variable - durée et/ou échéances modulables - options de remboursement anticipé - protection contre les variations de taux (cap- floor - collar)


· L’influence du crédit sur la rentabilité de l’investissement immobilier


· La conjoncture, les indicateurs économiques et l’investissement immobilier


· L’investissement immobilier comparé aux autres placements (monétaires, bancaires, obligataires, actions, assurance-vie)



Applications pratiques


· A partir de cas pratiques, optimisation de l’utilisation des leviers financiers et fiscaux en faisant varier les principaux paramètres (neuf ou ancien, travaux, prix d’acquisition, apport personnel, rentabilité locative, caractéristiques du crédit, tranche d’impôt)

Vendre de l'Immobilier à des Investisseurs

1 190 € Non imposable