Le recouvrement de créances et impayés de loyers : quelle stratégie adoptée ?

1 / Prévenir le risque d’impayé

• Le dépôt de garantie, vérification de la caution, choix de l’assurance impayés

2 / Privilégier la solution amiable

• Etablir un échéancier en négociant les délais avec notification, relance, paiement d’un acompte
• Mettre en place un paiement direct des aides personnelles au bailleur
• Mettre en oeuvre la caution solidaire

3 / La phase judiciaire

• Choisir la procédure la plus adaptée, les conditions et les délais d’action
• Recouvrer les créances sans rupture du bail, les avantages et les limites de l’injonction de payer, l’efficacité des mesures conservatoires, le fonds solidarité logement, les conséquences du surendettement du locataire débiteur
• Recouvrer les créances avec rupture du bail, l’application de la clause résolutoire, le nouveau régime de l’expulsion, les délais à respecter.