Fin du bail commercial et renouvellement : sécuriser toutes les étapes pour garantir ses droits
Formation
À Paris
Description
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Typologie
Formation
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Lieu
Paris
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Durée
1 Jour
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Dates de début
Décembre
Objectifs Mesurer les enjeux de la fin du bail commercial pour garantir ses droits Prévenir tout risque de contentieux par une maîtrise des procédures et des délais à respecter Savoir négocier efficacement le renouvellement du bail et éviter les pièges A l'heure où nous écrivons ces lignes, la loi « artisanat, commerce et TPE » est en cours d'examen au Parlement. Le programme sera mis à jour en fonction des dispositifs votés et de la parution des textes d'application
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Les Avis
Le programme
1. Les cas de fin du bail commercial
- fin du bail par un congé
- fin du bail par une demande de renouvellement
- changements de décision du bailleur et du locataire : repentir et droit d'option
- situation du locataire après l'expiration du bail
2. Octroi du droit au renouvellement
- notion de droit au renouvellement du bail commercial
- conditions nécessaires relatives à l'exploitation du fonds de commerce
- immatriculation du locataire commerçant
- renouvellement des baux consentis par un tuteur, un usufruitier, un partenaire de PACS ou un époux
- cas de la sous-location
3. Fixation du loyer du bail renouvelé
- valeur locative et critères de détermination
- mécanisme du plafonnement
- exceptions au principe
4. Modalités autres que le loyer
- obligations de forme
- durée du bail : le principe des 9 ans
- objet du bail : cas de reprise partielle par le bailleur
- clauses d'accession
5. Refus de renouvellement et indemnité d'éviction
- forme et délais du refus de renouvellement
- conséquence du refus : le versement d'une indemnité d'éviction
- évaluation et paiement de l'indemnité
- droit de repentir du bailleur
6. Refus de renouvellement pour motif grave et légitime
- notion de motifs graves et légitimes
- étapes à respecter, délais, forme et éléments à fournir
- conséquences du refus de renouvellement pour motif grave et légitime
7. Les droits de reprise du bailleur sans indemnité d'éviction
- reprise pour démolir
- reprise pour reconstruire
- reprise d'un terrain nu pour construire
- reprise pour habiter
- renouvellement différé pour surélévation de l'immeuble
- reprise des locaux d'habitation accessoires aux locaux commerciaux
- immeubles situés dans des secteurs sauvegardés
Fin du bail commercial et renouvellement : sécuriser toutes les étapes pour garantir ses droits
