Construction-réhabilitation : aspects juridiques, techniques et financiers du montage d'opérations immobilières
Formation
À Paris
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Description
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Typologie
Formation
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Lieu
Paris
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Durée
3 Jours
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Dates de début
Décembre
Objectifs Suivre efficacement chacune des étapes des opérations de construction, du contrat à la réception des travaux Maîtriser le fonctionnement des garanties et leurs conséquences sur les responsabilités Appliquer les notions clés de l'ingénierie financière au montage d'opérations immobilières Evaluer la rentabilité des projets
Les sites et dates disponibles
Lieu
Date de début
Date de début
Les Avis
Le programme
A. Les étapes clés du montage d'opérations immobilières (2 jours)
Atelier fil rouge : étude d'une opération de construction dans toutes ses étapes
1. Le lancement de l’opération immobilière
- de la recherche du foncier à la programmation de l’opération
- les acteurs de l’opération et leurs rôles
- les impacts du développement durable
2. L’étape administrative et contractuelle
- les nouvelles règles applicables aux autorisations de construire
- les différents types de marchés
- les précautions à prendre en cas de recours à la sous-traitance ou à la cotraitance
- les obligations des constructeurs à l’égard du maître d’ouvrage pendant l’opération
3. La gestion des litiges en cours de chantier
- « faillite » de l’entreprise prestataire
- sécuriser la reprise du chantier par une autre entreprise
- malfaçons en cours de travaux
4. Paiement du prix par le maître d’ouvrage
- variations prévisibles du prix, indices et actualisation
- modalités de paiement et retenues de garanties
- justifications et sanctions au non-paiement du prix
5. La réception des travaux
- l’acte de réception
- réagir face aux désordres apparents
- mise en œuvre des garanties après la réception des travaux : GPA, biennale, décennale, trentenaire
- exonérations de responsabilité
- stratégie à adopter pour préserver ces garanties
B. L'ingénierie financière appliquée au montage d'opérations immobilières (1 jour)
1. Monter le dossier financier d'une opération immobilière
- budget des études préalables à l'opération
- perspectives préalables
- bilan prévisionnel
- bilan des risques et des potentialités
- bilan définitif
2. Déterminer les flux de trésorerie (cash flow)
- dépenses d'investissement
- coûts concessionnaires (électricité, gaz, eau…)
- revenus d'activité et d'autofinancement
- flux de financement
- autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)
3. Calculer la rentabilité financière
- outils d'analyse financière
- mesurer la rentabilité d'un investissement
- taux de rendement moyen (ROI)
- délai de récupération du capital investi (pay back)
- valeur actuelle nette (VAN)
- taux de rendement interne (TRI)
Etape 1 - calcul d'un ROI Etape 2 - calcul du pay back Etape 3 - calcul d'une VAN Etape 4 - calcul d'un indice de profitabilité Etape 5 - calcul d'un TRI
4. Financer l'investissement
- quelle stratégie privilégier et avec quels outils ?
- effet de levier de l'endettement
- quand recourir à l'emprunt ?
5. Gérer les risques inhérents à l'investissement
- risque propre aux flux
- risque sur le capital
- répartir les risques entre les différents actifs
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