Formation Méthodes et techniques d’évaluation financière des actifs immobiliers

Formation

À Paris

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Description

  • Typologie

    Formation

  • Lieu

    Paris

  • Durée

    2 Jours

  • Dates de début

    Dates au choix

Objectifs
Appréhender l'ensemble des éléments financiers constitutifs d’une opération de promotion immobilière ou d’acquisition/vente
Maîtriser les différentes techniques d'évaluation financière et leurs applications pratiques
Choisir la méthode la plus adaptée aux caractéristiques de votre patrimoine immobilier
Piloter un projet de valorisation des actifs immobiliers étape par étape

Les sites et dates disponibles

Lieu

Date de début

Paris ((75) Paris)
Voir plan
249 Rue de Crimée, 75019

Date de début

Dates au choixInscriptions ouvertes

À propos de cette formation

Professionnel foncier et immobilier des collectivités locales (services foncier, service de l’urbanisme, droit des sols) et du secteur privé et toute personne impliquée dans la gestion de l’immobilier.

Apports techniques et méthodologiques du formateur
Echange avec les stagiaires
Cas pratiques

Questions / Réponses

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Les Avis

Les matières

  • Actifs
  • Promotion
  • Évaluation financière
  • Gestion
  • TVA
  • Patrimoine
  • Patrimoine immobilier
  • Finance
  • Droit immobilier
  • Urbanisation
  • Aménagement du territoire

Le programme

La finance au service de l’évaluation

  • Actualisation, rendement, capitalisation, taux de rendement Interne

La problématique de l’aménagement et de la promotion immobilière

  • Instruments d’urbanisme (PLU – POS – Carte communale)
  • Phases du schéma de production immobilière (de l’aménagement à la promotion)
  • La réponse par le compte à rebours

Le compte à rebours aménageur

  • Cas d’utilisation
  • Les postes de dépenses du compte à rebours promoteur : les coûts constants (démolition, VRD additionnels, coûts de construction…), les participations, les équipements, les coûts proportionnels (honoraires, frais de gestion, frais decommercialisation, frais financiers, marge de l’aménageur…), la problématique dela TVA sur les coûts
  • Les recettes de l’aménageur : les cessions de droits, les recettes accessoires, la problématique de la TVA immobilière sur les recettes et ou les droits d’enregistrements,
  • Modèle de bilan promoteur
  • Cas d’utilisation
  • Les postes de dépenses du compte à rebours promotion : les coûts constants

Le compte à rebours promotion

(démolition, coûts de construction,…), les participations, les coûts proportionnels(honoraires, frais de gestion, frais de commercialisation, frais financiers,marge de l’aménageur…), la problématique de la TVA sur les coûts

  • Les recettes du promoteur : les VEFA, les ventes de biens immobiliers, la problématique de la TVA immobilière sur les recettes et ou les droits d’enregistrements
  • Modèle de bilan promotion
    • Définition des flux de trésorerie
    • Notion de flux positifs, négatifs, libérés actualisés
    • Concept de valeur future résiduelle
    • Les ressources « INTERNET » : Le Moniteur…, les sites des commercialisateurs, des notaires, des institutionnels, Businessimmo
    • Le logiciel d’application du Free Cash Flow
    • Détermination des actions de dynamisation
    • Choix d’une période de référence
    • Choix du taux d’actualisation
    • Choix du taux de capitalisation
    • Les postes de recettes
    • Les postes de dépenses
    • La problématique du mode de financement
    • Immeuble résidentiel à caractère social
    • Immeuble de bureaux
    • Immeuble d’activité

Evaluation par les revenus

Les outils de l’évaluation

Modalités de mise en pratique

Détermination de la valeur vénale

Exemples pratiques d’application

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