Valorisation foncière : garantir la rentabilité de son patrimoine immobilier
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Description
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Typologie
Formation
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Lieu
Paris
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Dates de début
Décembre
Objectifs Comprendre le fonctionnement des leviers juridiques et financiers en immobilier Choisir le montage adapté à ses choix de rentabilité Identifier les mécanismes de valorisation foncière et savoir les exploiter
Les sites et dates disponibles
Lieu
Date de début
Date de début
Les Avis
Le programme
1. Les concepts et agrégats
- intérêts composés et actualisation
- taux de rendement moyen
- délai de récupération du capital investi
- valeur actuelle nette
- indice de profitabilité
- taux de rendement interne
2. L'étude préalable
- analyse des flux de trésorerie entrants et sortants
- durée et phasage des flux
- paramétrage des flux et gestion des aléas
3. Modèle 1 : maîtrise d'ouvrage directe et location directe aux utilisateurs
- situation du propriétaire : coûts de construction et amortissement, perception de redevance ou de loyers
- situation de l'utilisateur : paiement de redevance ou de loyers, coûts d'implantation, choix d'implantation et situations comparatives, gestion du risque de précarité
4. Modèle 2 : maîtrise d'ouvrage directe et apport du bâtiment à une SCI
- situation du propriétaire : coût de construction, apport en nature à la SCI, perception de redevance
- situation de la SCI : amortissement de la construction, paiement de redevance ou perception de loyers
- importance de la composition du capital de la SCI et de son évolution : régime fiscal
- attentes et risques de chacun des partenaires
- situation de l'utilisateur non associé
5. Modèle 3 : délivrance d'un bail d'un terrain à une SCI et construisant des locaux loués à des utilisateurs
- situation du bailleur : perception de loyers
- situation de la SCI : coût de construction et amortissement, financement de la construction et effet de levier éventuel, paiement de loyers, perception de loyers
- importance de la composition du capital de la SCI et de son évolution
- situation de l'utilisateur non associé
6. Modèle 4 : délivrance d'un bail à un promoteur-constructeur
- locaux revendus à des utilisateurs
- situation du bailleur
- situation du promoteur : coûts de construction, revente des locaux, les risques classiques du promoteur
- situation de l'acquéreur : transfert des paiements de loyers, coût d'acquisition des immobilisations et leur amortissement
- choix d'implantation et situations comparatives (locations et acquisitions alternatives)
7. Modèle 5 : délivrance d'un bail à un organisme de crédit-bail concluant un contrat de CB immobilier à des utilisateurs
- situation du bailleur
- situation du crédit-bailleur : coûts de construction, loyer et refacturation au crédit-preneur, perception de loyers, perception de l'option d'achat, taux d'intérêt du contrat et gestion du risque de précarité
- situation du crédit preneur-utilisateur : paiement de loyers, paiement de l'option d'achat et ses conséquences fiscales, gestion du risque de précarité et examen des situations comparatives
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