La SCI comme Outil de Gestion de Patrimoine : Mode d'Emploi

Pourquoi créer une SCI : avantages et inconvénients

L'indivision
Le patrimoine personnel familial : acquérir, gérer, transmettre
La SCI, outil d'anticipation et de gestion du patrimoine
Avantages de la SCI : gestion du bien facilitée, investissement locatif, protection des personnes, organisation de la transmission de patrimoine, partage des risques de gestion, opérations de crédit bail, avantages fiscaux...
Inconvénients de la SCI : responsabilités des associés, statut de société et formalités, réduction des offres de prêt

La création de la SCI

Les formalités
Les parties
Les apports et le capital social : montant optimal
L'objet social et les statuts
La forme de la société
Le régime fiscal en conséquence

La gestion juridique de la SCI

Les associés : dénomination, attribution, droits et obligations, responsabilités
La gérance : dénomination, attributions

La gestion comptable et fiscale de la SCI

Les obligations comptables
L'importance de la forme de la société, critères de choix :
le choix entre l'IS et l'IR : avantages, inconvénients, étude des impacts
déterminer le résultat fiscal
Le régime d'imposition :
des revenus fonciers
des plus values
des acquisitions de part
Le régime d'imposition de la TVA

La sortie de la SCI

Les modalités :
retrait
cession ou transmission
dissolution
Mode d'emploi et points d'attention