Optimiser son patrimoine immobilier : Aspects juridiques et fiscaux (SCI expert)

1- Définition du patrimoine immobilier

• Les notions juridiques de base (constitution, gestion, succession, insaisissabilité du patrimoine,…)
• Les notions fiscales de bases (revenus fonciers, 2072, 2065,…)
• Les obligations fiscales et comptables

2- L’intérêt de la société civile immobilière

• Pourquoi constituer une SCI ?
• Quel type de SCI constituer (régime fiscal, choix des associés) ?
• Sécuriser la rédaction des statuts
• Le choix des associés et du capital social

3- La SCI comme outil d’optimisation

• Optimisation dans transmission (démembrement, succession,…)
• Optimisation fiscale du poids de l’impôt (pression fiscale CT/LT, …)
• Optimisation et défiscalisation (loi Pinel, Scellier, …)
• Optimisation dans la gestion (gestion locative, régime fiscal, opportunités,…)

4- Les particularités fiscales et juridiques

• Les différentes options fiscales
• Les différents types de plus-value et leur gestion
• La gestion des plus-values (aspects fiscaux)
• Les cessions de parts de SCI