Maîtriser les fondamentaux de la vente en viager d’un bien immobilier (en distanciel)
Formation
A distance
Avez-vous besoin d'un coach de formation?
Il vous aidera à comparer différents cours et à trouver la solution la plus abordable.
Description
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Typologie
Formation
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Méthodologie
A distance
-
Durée
2 Jours
À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
Maîtriser le processus de vente en viagerMaîtriser les aspects juridiques et fiscaux relatifs à la vente en viagerIdentifier les situations sujettes à une mise en vente en viagerAssurer l'accompagnement des différents acteurs pour mener l'opération à son terme
Les sites et dates disponibles
Lieu
Date de début
Date de début
À propos de cette formation
Tout public
Aucun
Attestation Qualiopi
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Les Avis
Les exploits du centre
Toutes les formations sont actualisées
L'évaluation moyenne est supérieure à 3,7
Plus de 50 opinions au cours des 12 derniers mois
Ce centre est avec Emagister depuis 3 ans.
Le programme
- Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
- Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.
Jour 1
Matin
L'analyse du marché et l'augmentation des ventes en rente viagère
- La baisse des retraites comme conjoncture socio-économique favorable pour l'acheteur
- L'absence de recours à l'emprunt pour l'acquéreur qui souhaite se constituer un capital immobilier
- Les avantages pour l'agent immobilier
- Se familiariser avec les nouveaux types de viager (viager semi-occupé, viager sans rente, vente à terme)
Maîtriser les aspects juridiques relatifs à la vente en viager
- Les leviers de validité du contrat (capacité, consentement, objet, cause)
- L'exécution du contrat et ses garanties
- Les origines de la caducité et de l'annulation d'un contrat
Après-midi
Le calcul du montant de la rente
- Estimer son bien : la distinction entre valeur foncière et valeur locative
- Le calcul de la rente : spécificités
- Les droits du crédirentier
- Cas de réversibilité de la rente
- Revaloriser la rente en cours de contrat
- Modalités de paiement
Analyser les garanties pour le vendeur
- Solidarité entre les acquéreurs
- Le cautionnement solidaire
- Le privilège du vendeur d'immeuble
- La clause résolutoire
- L'assurance contre l'incendie
Jour 2
Matin
Maîtriser les aspects fiscaux relatifs à la vente en viager
- Les atouts pour le crédirentier
- Les spécificités pour le débirentier (droits d'enregistrement)
- Charges d'entretien et impôts locaux
- Fiscalité relative aux droits de succession dans le cas d'une vente en viager
Après-midi
Maîtriser la rédaction du mandat et du compromis de vente
- Mandat et compromis de vente : des clauses particulières pour chacun
- Conciliation de la condition suspensive de l'obtention d'un prêt et des garanties pour le vendeur
Analyse de variables et mise en pratique
- Cas viager libre ou occupé
- Saisir les enjeux liés à la pluralité de vendeurs
- Cas de réversibilité de la rente
- Régime matrimonial et incidence
- Tables de mortalité
- Coefficients diviseurs
FIN DE LA FORMATION
- Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.
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Maîtriser les fondamentaux de la vente en viager d’un bien immobilier (en distanciel)