Les fondamentaux de l'évaluation immobilière
Formation
À Paris
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Description
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Typologie
Formation
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Lieu
Paris
Objectif de la formation Fixer le bon prix de vente est déterminant pour vendre rapidement un bien immobilier dans le cadre d'une transaction. Mais également pour préparer une mutation, financer ou refinancer un immeuble, effectuer les actes de gestion (assurer l'immeuble en valeur à neuf, déterminer la valeur locative, le prix auquel on va louer l'immeuble), payer ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés), défendre ses droits en justice, etc.
Cette formation "Les fondamentaux de l'évaluation immobilière" permettra aux participants de :
- Apprendre les règles de base en matière d’évaluations immobilières
- Utiliser les bonnes méthodes en fonction du bien à évaluer
- Savoir lire et interpréter les documents juridiques et administratifs susceptibles d’influencer la valeur d’un bien immobilier
- Connaître les dangers et les conséquences d’une évaluation erronée
- Pouvoir fixer le « juste prix » d’un bien immobilier Supprimer Ajouter à ma sélection - Ma sélection Formations inter-entreprises organisées à Toulouse, Marseille, Lyon, Nice, Bordeaux et Paris
Les sites et dates disponibles
Lieu
Date de début
Date de début
Les Avis
Les matières
- Évaluation de la formation
Le programme
- Les indispensables connaissances à acquérir
- Le devoir de conseil de l'agent immobilier et les dangers d'une évaluation erronée
- Définitions de la « valeur vénale » et de la « valeur locative »
- Les principales méthodes d'évaluation d'un logement
- Les principales notions de surface
- Les actes notariés
- Le bail d'habitation
- Les documents d'urbanisme
- Les documents fiscaux
- Les autorisations administratives
- Les documents environnementaux
- Les assurances
- Le règlement de lotissement - Le cahier des charges
- Le règlement de copropriété – les PV d'Assemblées Générales
- Les différents diagnostics techniques
- Leur origine – Leur définition - Leur contenu
- Les principaux enjeux et bouleversements liés à la Loi Alur
- La transformation des POS en PLU : dans quels délais ?
- La suppression du COS : dans quels cas ?
- La suppression de la surface minimale des terrains : dans quelles zones ?
- La suppression du contrôle des divisions de terrains bâtis : quel impact sur l'évaluation
- Historique du lotissement
- La définition du lotissement
- Les règles propres au lotissement
- Règlement et cahier des charges du lotissement : à quoi servent-ils ?
- Analyse des articles L 442-9, L 442-10 et L 442-11 du Code de l'Urbanisme
- Leur impact sur la valeur des biens
- Les servitudes
- Les zones à risques
- Les nuisances
- Les règles d'urbanisme
- Les autorisations administratives
- Les diagnostics
- Les abattements envisageables en matière d'évaluation
- La plus-value
- Les frais de géomètre et de viabilités : dans quels cas ?
- Les mises aux normes
- Les questions à poser pour une évaluation efficace
- Les outils indispensables
- La visite
- Les documents à consulter
- Les démarches à effectuer
- La mise en application des principales méthodes d'évaluation
- Le bon sens : qu'est-ce que le bon sens en matière d'évaluation ?
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