Evaluer et financer ses actifs immobiliers

contenu
1. Définition d'un actif immobilier

• les différents types d'actifs immobiliers

• actifs immobiliers et gestion patrimoniale

• méthodes d'évaluation des actifs immobiliers

2. Méthodes d'évaluation patrimoniale

• évaluation par comparaison

• valeur d'expertise

• valeur mathématique

• incidence des nouvelles règles comptables (normes françaises et IFRS)

Cas pratique : déterminer une valeur mathématique

3. Méthodes d'évaluation par le rendement

• actualisation des flux

• paramètres des flux de trésorerie, taux interne de rentabilité

Cas pratique : déterminer des paramètres de flux de trésorerie et procéder à l'actualisation

4. Financement de l'investissement

• les différents outils de financement

• effet de levier

• examen

• comparatif

Cas pratique : mesurer les incidences du financement sur la rentabilité selon les types d'emprunt

5. Gestion des risques de l'investissement immobilier

• risques sur les flux

• risques sur le capital

Cas pratique : mesurer les incidences de la fluctuation de la valeur résiduelle
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