Evaluation de patrimoines immobiliers : méthode des cash-flows nets actualisés
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Description
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Typologie
Formation
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Lieu
Paris
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Durée
1 Jour
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Dates de début
Décembre
Objectifs Calculer des cash-flows nets et les actualiser Acquérir la pratique de l'utilisation des cash-flows pour évaluer un bien immobilier Savoir calculer la rentabilité globale d'une opération
Les sites et dates disponibles
Lieu
Date de début
Date de début
Les Avis
Le programme
1. Les objectifs de l'évaluation de biens immobiliers
- la valorisation d'actifs historiques
- l'estimation de l'actif net réévalué (valorisation de sociétés)
- la détermination d'un prix d'acquisition : fonciers, droits, immeubles, portefeuilles titres
- les actifs immobiliers sous-jacents à une opération de crédit
2. Appliquer la méthode des cash-flows nets actualisés
- la présentation et le paramétrage général
- le déroulé des flux de loyers (rent roll)
- les loyers de marché
- le revenu net opérationnel (NOI)
- le taux d'actualisation ou "discount rate"
- le taux de capitalisation de sortie ou "exit cap rate"
- le taux de rendement interne (TRI)
- la structuration d'un crédit et l'effet de levier
- le TRI avec effet de levier
- la sensibilité des modèles de simulations financières aux divers paramètres
3. Construction du tableau des cash-flows d'un immeuble
- impact des différentes variables : durée de détention, projection des revenus nets, valeur de revente
- impact de la fiscalité sur les revenus, sur les plus-values
- mesure de la sensibilité du Return on Equity -Roe- aux différentes variables
4. Présentation d'autres méthodes d'évaluation
- la méthode par comparaison
- la méthode par le fonds
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