Evaluation des biens immobiliers d'entreprise : les méthodes d'estimation
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Description
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Typologie
Formation
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Lieu
Paris
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Durée
2 Jours
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Dates de début
Décembre
Objectifs Estimer la valeur des différents types de biens immobiliers professionnels Apporter à son client un avis et un service éclairés
Les sites et dates disponibles
Lieu
Date de début
Date de début
Les Avis
Le programme
1. Les cas d'évaluation d'un bien professionnel
- cession en qualité de propriétaire ou d'intermédiaire
- transmission aux héritiers ou ayants droit, démembrement (usufruit et nue-propriété), réalisation de partages et réglement de successions
- acquisition en qualité d'utilisateur, d'investisseur ou de marchand de biens
- réalisation d'une éviction, d'une saisie et/ou d'une vente forcée
- mise en garantie
- réalisation d'arbitrages
2. Evaluer un fonds de commerce
- distinguer et hiérarchiser ses éléments constitutifs
- retraitement sommaire des comptes
- évaluation par la capacité d'endettement
- méthodes de contrôle par l'application de coefficients au chiffre d'affaires, ou au rendement net
- impacts de l'application combinée des méthodes
- appréciation du résultat final et mise en perspective par rapport au marché
3. Evaluer les droits au bail ou pas-de-porte
- distinguer le pas-de-porte du droit au bail
- analyse comparative de marché pour une évaluation en lien avec l'offre et la demande
- évaluation par la valeur locative au m² annuel, avec pondération éventuelle
4. Evaluer un immeuble à vocation professionnelle
- typologies des biens professionnels : bureaux, locaux d'activité, locaux professionnels, boutiques, locaux mixtes…
- modes de propriété différents (SCI, sociétés à l'IS, nom propre…) impactant l'évaluation des biens
- immeuble à vocation professionnelle considéré comme produit financier
- méthode d'évaluation d'un immeuble vacant
- incidences fiscales et juridiques des cessions selon le type de bien et les modes de propriété
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