Patrimoine immobilier: acquisition, fiscalité et transmission

A. ACQUISITION DU PATRIMOINE IMMOBILIER 1. Différentes formes de placements immobiliers a) placements directs b) placements indirects 2. Différentes formes d’acquisition a) acquisition à titre onéreux b) acquisition à titre gratuit 3. Calcul de la rentabilité d’un investissement 4. Différents modes de financement de l’acquisition 5. Différentes garanties possibles sur les biens a) hypothèques, PPD, caution, nantissement 6. Cas particuliers a) prêt viager hypothécaire b) garantie sur un bien démembré c) pacte tontinier d) Société Civile Immobilière B. GESTION DU PATRIMOINE IMMOBILIER 1. Objectifs du patrimoine a) immobilier de jouissance b) immobilier de rapport c) immobilier démembré : particularité de la gestion entre l’usufruitier et le nu-propriétaire sur les travaux 2. Évaluation de l’immobilier en matière d’ISF – déclarations 2725 – 2042 C 3. Rentabilité de l’immobilier; comparatif avec l’assurance-vie 4. Exemples de montages patrimoniaux avec mise en situation C. CESSION DU PATRIMOINE IMMOBILIER 1. Démembrement de propriété 2. Cession du patrimoine à titre onéreux 3. Cession du patrimoine à titre gratuit : les donations