Négociateur immobilier (éligible CPF)

<span style="text-decoration:underline;"><strong>AVANT LA FORMATION</strong></span>
<ul><li>Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.</li><li>Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.</li></ul>
<br/><span style="text-decoration:underline;"><strong>JOUR 1
<br/>Matin</strong></span>
<br/><strong>Envisager les différentes utilisations d'une SCI</strong>
<ul><li>Intégrer la SCI dans une stratégie patrimoniale</li><li>Recourir à la SCI pour organiser son patrimoine : acquérir, gérer et transmettre un patrimoine</li><li>Utiliser la SCI dans le cadre d'une opération de crédit-bail</li><li>Assurer la gestion d'immeubles locatifs</li><li>Minimiser la pression fiscale de l'IFI</li></ul>
<br/><strong><span style="text-decoration:underline;">Après-midi</span>
<br/>Maîtriser les règles pour une meilleure gestion juridique
<br/>Les différentes formes de structures sociétaires immobilières
<br/>Les apports</strong>
<ul><li>Définir les biens qui peuvent être apportés</li><li>Maîtriser les formalités</li></ul>
<br/><strong>Rédiger les statuts</strong>
<ul><li>Étudier les clauses les plus sensibles</li><li>Définir l'objet social</li><li>Résoudre le problème d'indivision</li><li>Prévoir les modifications de la répartition des parts</li></ul>
<br/><strong><span style="text-decoration:underline;">JOUR 2
<br/>Matin</span>
<br/>Déterminer le montant optimal pour le capital social</strong>
<ul><li>Choisir entre capital réduit ou libéré progressivement</li><li>Déterminer le schéma à retenir</li></ul>
<br/><strong>Organiser le partage des pouvoirs et de la responsabilité
<br/>Cerner les garanties lors de la création</strong>
<ul><li>Définir les garanties exigées par les prêteurs</li><li>Tenir compte du nantissement des parts</li></ul>
<br/><strong> Analyser l'impact fiscal des montages SCI
<br/>Opter ou non pour l'IS</strong>
<ul><li>IS ou IR : les éléments du choix</li><li>Les effets de levier de l'option à l'IS</li><li>Les évolutions possibles de la structure</li></ul>
<br/><strong>Définir le régime d'imposition…</strong>
<ul><li>Des revenus fonciers</li><li>Des plus-values</li><li>Des acquisitions de parts</li></ul>
<br/><strong><span style="text-decoration:underline;">Après-midi</span>
<br/>Tenir compte de la TVA
<br/>Déterminer le résultat fiscal</strong>
<br/><strong>Impact fiscal de la détention d'une société civile immobilière par des actionnaires étrangers
<br/>Gérer au mieux, fiscalement et juridiquement, la sortie de la société civile immobilière
<br/>Examiner les différentes hypothèses de sortie</strong>
<ul><li>Cession ou transmission des parts</li><li>Retrait d'un associé</li><li>Dissolution</li></ul>
<br/><strong>Identifier les précautions à prendre
<br/><span style="text-decoration:underline;">FIN DE LA FORMATION</span></strong>
<ul><li>Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.</li></ul>