Maîtriser les fondamentaux de la vente en viager d’un bien immobilier

<span style="text-decoration:underline;"><strong>AVANT LA FORMATION</strong></span>
<ul><li>Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.</li><li>Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.</li></ul>
<br/><strong><span style="text-decoration:underline;">Jour 1
<br/>Matin</span>
<br/>L'analyse du marché et l'augmentation des ventes en rente viagère</strong>
<ul><li>La baisse des retraites comme conjoncture socio-économique favorable pour l'acheteur</li><li>L'absence de recours à l'emprunt pour l'acquéreur qui souhaite se constituer un capital immobilier</li><li>Les avantages pour l'agent immobilier</li><li>Se familiariser avec les nouveaux types de viager (viager semi-occupé, viager sans rente, vente à terme)</li></ul>
<br/><strong>Maîtriser les aspects juridiques relatifs à la vente en viager</strong>
<ul><li>Les leviers de validité du contrat (capacité, consentement, objet, cause)</li><li>L'exécution du contrat et ses garanties</li><li>Les origines de la caducité et de l'annulation d'un contrat</li></ul>
<br/><strong><span style="text-decoration:underline;">Après-midi</span>
<br/>Le calcul du montant de la rente</strong>
<ul><li>Estimer son bien : la distinction entre valeur foncière et valeur locative</li><li>Le calcul de la rente : spécificités</li><li>Les droits du crédirentier</li><li>Cas de réversibilité de la rente</li><li>Revaloriser la rente en cours de contrat</li><li>Modalités de paiement</li></ul>
<br/><strong>Analyser les garanties pour le vendeur</strong>
<ul><li>Solidarité entre les acquéreurs</li><li>Le cautionnement solidaire</li><li>Le privilège du vendeur d'immeuble</li><li>La clause résolutoire</li><li>L'assurance contre l'incendie</li></ul>
<br/><strong><span style="text-decoration:underline;">Jour 2
<br/>Matin</span>
<br/>Maîtriser les aspects fiscaux relatifs à la vente en viager</strong>
<ul><li>Les atouts pour le crédirentier</li><li>Les spécificités pour le débirentier (droits d'enregistrement)</li><li>Charges d'entretien et impôts locaux</li><li>Fiscalité relative aux droits de succession dans le cas d'une vente en viager</li></ul>
<br/><strong>Après-midi
<br/>Maîtriser la rédaction du mandat et du compromis de vente</strong>
<ul><li>Mandat et compromis de vente : des clauses particulières pour chacun</li><li>Conciliation de la condition suspensive de l'obtention d'un prêt et des garanties pour le vendeur</li></ul>
<br/><strong>Analyse de variables et mise en pratique</strong>
<ul><li>Cas viager libre ou occupé</li><li>Saisir les enjeux liés à la pluralité de vendeurs</li><li>Cas de réversibilité de la rente</li><li>Régime matrimonial et incidence</li><li>Tables de mortalité</li><li>Coefficients diviseurs</li></ul>
<br/><span style="text-decoration:underline;"><strong>FIN DE LA FORMATION</strong></span>
<ul><li>Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.</li></ul>