Devenir Expert Immobilier

I/ comprehension de la notion d’expertise en valeur venale
ii/ presentation des facteurs de valeurs (emplacement, vétusté par corps d’état, etc. )
iii/ definition des principales methodes d’expertise utilisees

• pour les appartements :
• méthode comparative par régression statistique
• méthode comparative par réduction du prix maximal (méthode hédoniste)
• pour les maisons :
• méthode comparative par sol + constructions
• méthode comparative par bâti – terrain intégré
• méthode communes aux différents biens :
• méthode par capitalisation
• méthode par discounted cash flow (approche simple)
• méthodes complexes
• bilan promoteur (approche)
• bilan aménageur / lotisseur (approche)

iv/ quelles surfaces retenir en fonction du bien expertise ?

• les surfaces hors oeuvre (shon/shob/spc 2012)
• les surfaces intérieures
• les surfaces pondérées (sdpho/sup)

v : comment expertiser un appartement ?

• quelles sont les méthodes à retenir ?
• comment choisir et comment s’articulent les taux de capitalisation ?
• comment quantifier les travaux à effectuer dans l’immeuble ou dans l’appartement ?
• comment prendre en compte un excédent de charges de copropriété ?
• quels sont les abattements retenus pour les appartements occupés ?

vi/ comment expertiser une maison individuelle ?

• quelles sont les méthodes à retenir ?
• comment estimer la valeur du terrain, assiette foncière de la construction (et cas atypiques) ?
• identification des différents types de bâtis anciens ou contemporains.
• comment quantifier avec précision la vétusté d’une construction ?
• comment appréhender les possibilités de construction résiduelles (analyse des pos / plu / document d’urbanisme)
• vii/ application
• appartement
• maison individuelle
• analyse des documents d’urbanisme
• cas particuliers