Gestionnaire locatif

La gestion locative 1.La découverte du propriétaire et du bien Le propriétaire (capacité, situation familiale et patrimoniale) Régimes juridiques : les baux d'habitation (nu, meublé, saisonnier, social) Les différents régimes juridiques de la location: les baux professionnels et commerciaux La documentation du dossier propriétaire et les diagnostics L'essentiel : la découverte du propriétaire et du bien 2.Commercialisation des biens - prise de mandat Le mandat de location 3.Le conseil en estimation L'estimation des loyers La rentabilité locative 4.La conclusion du mandat / du bail Le mandat de gérance La notion de non-discrimination Le contenu du bail et la grille de vétusté L'essentiel : la conclusion du mandat / du bail La découverte du propriétaire et du bien , la conclusion du mandat et du bail 5.Le suivi du locataire La sous-location (dans les différents baux) Les modalités d’usage du local Les troubles du voisinage Les obligations d’entretien du local (réparations locatives) L’assurance du local Le paiement du loyer et des charges (privé et social) L’avis d’échéance et la quittance La révision du loyer et des charges, le surloyer (privé et social) Les défauts de paiement (procédures à suivre) La fin du bail à l'initiative du locataire L'état des lieux de sortie et le dépôt de garantie. L'essentiel : le suivi du locataire 6.Les obligations du bailleur Les obligations vis-à-vis du locataire (entretien, régularisation de charges) Le logement décent Les troubles de jouissance L'essentiel : les obligations du bailleur 7.Le conseil au bailleur Les devis et travaux Les aides au logement (locataire et bailleur, rôle de l'Anah) Les assurances du bailleur (PNO, GLI..) L'essentiel : Le conseil au bailleur 8.Le suivi du bailleur La détermination des responsabilités Les conventions entre assureurs Les procédures d’indemnisation Le compte rendu de gestion Les virements en faveur des propriétaires La fiscalité des revenus locatifs (location nue) Défiscalisation Pinel La fiscalité des revenus locatifs (location meublée) La reconduction ou renouvellement du bail La fin du bail à l'initiative du bailleur Congé pour vente: le droit de préemption du locataire L'essentiel : Gérer les opérations liées à la fin du bail Le suivi du locataire, le conseil et le suivi du bailleur Transaction immobilière 1.Conclusion de la transaction - la location La mise en place du locataire La location nue La location meublée La colocation Le bail commercial La location saisonnière 2.Le conseil en estimation L'estimation d'un bien d'habitation 3.Le conseil de financement - analyse financière du locataire L'analyse financière du locataire L'immobilier social La fiscalité du propriétaire Droit et la veille juridique 1.Le cadre juridique des activités immobilières Introduction au droit Droit de propriété et droit au logement Droit objectif et droits subjectifs Les sources nationales et communautaires du droit, leur hiérarchie Les pouvoirs publics et collectivités locales Les modes de résolution des conflits L'organisation juridictionnelle La veille juridique La réglementation professionnelle L'essentiel du cadre juridique des activités immobilières 2.La qualification juridique Les actes et les faits juridiques L'acte authentique et l'acte sous seing privé La preuve des droits L'impact des NTIC sur la preuve L'essentiel : la qualification juridique Le cadre et la qualification juridique 3.Le statut juridique de l'immeuble Introduction au statut juridique de l'immeuble Le patrimoine La propriété Les modes d'acquisition et de preuve du droit de propriété La SCI L'essentiel: le statut juridique de l'immeuble 4.Le statut juridique des personnes La personnalité juridique La capacité juridique Les régimes matrimoniaux, le mariage le PACS, l'union libre Le statut de commerçant L'entrepreneur individuel La transmission du patrimoine Le choix d'une structure juridique L'essentiel : le statut juridique des personnes Le statut juridique de l'immeuble et des personnes 5.Les contrats La théorie générale des contrats Les étapes et les conditions de la formation du contrat Les obligations contractuelles, la force obligatoire et l’effet relatif des contrats La protection des contractants L'essentiel : les contrats 6.La responsabilité La responsabilité civile et pénale La responsabilité du professionnel de l'immobilier Les assurances du professionnel de l'immobilier L'essentiel : la responsabilité Les contrats et la responsabilité 7.La gestion de la relation de travail Le régime juridique du salarié et du travailleur indépendant Le contrat de travail Les droits et obligations des salariés Les conventions collectives de l'immobilier L'essentiel : la gestion de la relation de travail La gestion de la relation de travail La réglementation professionnelle Déontologie et Éthique La notion de non-discrimination Economie et organisation de l'immobilier 1.Économie générale économie immobilière Importance et spécificité de l'économie immobilière 2.Marché immobilier : les fondamentaux de l'économie immobilière Du marché des biens et services aux marchés immobiliers La densité et la répartition de la population de propriétaires et locataires Le poids de l'immobilier dans l'économie Cycle économique en immobilier Les marchés immobiliers résidentiels 3.L'analyse du marché immobilier Les caractéristiques des marchés immobiliers professionnels L'essentiel : L'analyse du marché immobilier 4.Les entreprises du marché immobilier La diversité des acteurs Les stratégies des entreprises de la filière immobilière Les regroupements dans le secteur de l’immobilier Éthique et citoyenneté dans le secteur immobilier L'essentiel : Les entreprises du marché Immobilier L'économie, le marché et les entreprises de l'immobilier 5.Le rôle du logement dans l'activité économique nationale et internationale Les données de la construction et de l'habitat Les emplois liés à l'activité immobilière La composition du patrimoine des ménages Les politiques de redistribution Architecture, habitat et urbanisme, développement durable 1.Du développement durable à la transition écologique L'analyse du site Le bilan énergétique d'un bâtiment Les installations techniques d'un bâtiment L'essentiel : Du développement durable à la transition écologique Le bâti neuf : de la réglementation thermique à la réglementation énergétique La réhabilitation énergétique du bâti existant L'accessibilité et la sécurité L'essentiel : Les actions environnementales pour le bâti Application : La prise en compte des préoccupations sociétales et environnementales 2.Les règles et les acteurs (Architecture/Urbanisme) Les règles applicables à l'acte de construire Les règles de l'urbanisme Les documents d'urbanisme Les autorisations administratives pour la construction L'essentiel : les règles et les acteurs en architecture et urbanisme Application : La prise en compte des règles de l'urbanisme