ACHAT REVENTE DE BIENS IMMOBILIERS – Parcours Premium

0 – Mise en place du projet individuel

• De manière préliminaire les outils de réflexions pour la mise en place de sa propre stratégie individuelle de développement avant d'aborder les différentes thématiques pour faire évoluer son projet personnel jusqu'à la présentation du projet final opérationnel.

• Méthodologie de présentation et de structuration du projet qui sera présenté au jury final.

1 – La Prospection structurée stratégiquement

• Méthode de détection des zones et produits à fort potentiel.

• Méthode de calculs spécifiques à la prise de décision rapide.

• Schématiser l'actif et la valorisation de l'actif.

• Vous découvrirez durant le stage les stratégies mises en place par des marchands de biens.

2 – Urbanisme

• Recherches et analyses expertes après avoir défini une zone par stagiaire.

• Urbanisme et faisabilité d'un projet.

• Schématisation.

• Intervention d'un architecte*.

3 – Travaux

• Absence de travaux

• Travaux sur immeubles existants

• Travaux conduisant à la livraison d'un immeuble neuf

• Travaux d'aménagement / terrains

• Mix – Terrains / Immeubles

• Intervention d'un marchand de biens* d'expérience qui échangera avec le groupe sur cette question des travaux.

3 bis – Bascule dans le neuf

• Les travaux dans l'ancien et la bascule dans le neuf, l'aménagement foncier, la promotion, l'innovation.

4 – La Fiscalité

• Fiscalité de l'achat revente et évolutions jurisprudentielles et doctrinales sur 2020-2021

• TVA et travaux

• Plongée technique illustrée par des dossiers concrets.

• Entraînement aux calculs complexes.

• Intervention d'un expert-comptable spécialisé et / ou fiscaliste*.

5 – Le Financement

• Le financement bancaire

• Les financements participatifs

• Les autres techniques de financement utilisables.

• La présentation de votre projet, un outil essentiel.

• Atelier de mise en place des présentations de projets pour obtenir des financements.

6 – Assurance - Risques

• Assurance et risques de l'achat revente : décomposition de toutes les assurances et structuration à travers vos différentes structures existantes et en création.

• Assurances et cas de découpe complexes.

• Assurances et problématiques d'aménagement.

• Assurances et produits atypiques.

• Schématisation des risques à manager.

• Atelier spécifique sur un cas concret.

7 – Enchères

• Les ventes aux enchères, mécanismes et optimisation et passage à la pratique.

• Vous découvrirez la méthode mise en place spécifiquement.

• Intervention d'un avocat*/ aspect terrain.

8 – Immobilier d'entreprise

• Local commercial, fonds de commerce, notion de commercialité, indemnité d'eviction, offre de renouvellement, analyse technique de dossier.

• Renouveau de l'Immobilier d'entreprise post-Covid.

9 – Stratégies de découpe complexes opérationnelles

• Achat avec revente par lot après découpes (standards et complexes),

• Division et mise en copropriété, lotissements, division en volumes

• Tous les aspects de la découpe verticale, horizontale…

• Les conséquences juridiques, techniques et financières.

• Intervention d'un notaire* sur ces questions.

10 – Création des sociétés commerciales nécessaires à la mise en place de votre projet complexe d'achat-revente de biens immobiliers

• Etapes de création d'une société et kit de montage.

• Etapes de la création d'un groupe de sociétés à partir d'une holding avec l'intervention d'un expert comptable.

• La question de l'intégration fiscale. Intervention d'un expert - comptable* sur ces questions.