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Formation pratique des baux commerciaux

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Description

  • Typologie

    Formation

  • Méthodologie

    En ligne

La formation est décomposée en séquences qui respectent une progression pédagogique et agissent sur les trois niveaux d'apprentissage : savoir, savoir-faire et motivation. Notre approche alterne apports théoriques, exercices pratiques et/ou études de cas utilisant des méthodes d'animation actives et permettant une meilleure compréhension des concepts et une appropriation accélérée. Tous les cas pratiques seront adaptés à votre contexte.

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Le programme

Objectifs de la formation Pratique des baux commerciaux : Cette formation sur la pratique des baux commerciaux permet de maîtriser les conditions d’application du statut des baux commerciaux. Préparer la fin du bail et anticiper ses conséquences.Programme de la formation Pratique des baux commerciaux : Cadre juridique des baux commerciaux
  • Champ d’application et conditions pour bénéficier du droit au statut, comment l’éviter ?
  • Focus sur les conventions d’occupation précaire, les baux dérogatoires, les baux successifs et apports de la loi LME, le bail professionnel, le bail mixte commercial / habitation, l’adoption volontaire du statut
La durée et la fin du bail
  • Les différents congés
  • La demande de renouvellement
  • Les délais à maîtriser depuis la loi LME
Les aspects financiers du bail et le renouvellement
  • Comment est fixé le loyer au moment du renouvellement ?
  • Conseils de rédaction pour échapper au plafonnement
  • Révision et clauses d’indexation : modalités de la révision, quel indice choisir ?
  • Révision et déplafonnement
  • Procédure en fixation du loyer : expertise, pondérations, valeur locative, compétence, prescription
  • Droit d’option
  • Cas particulier des bureaux
Le refus de renouvellement
  • Calcul de l’indemnité d’éviction
  • Droit de repentir du bailleur
Les droits et les obligations des parties
  • Limites à la liberté contractuelle
  • Conseils de rédaction des clauses relatives aux charges, travaux, entretien, obligation de délivrance
  • Mise en œuvre de la clause résolutoire
  • Cession du bail

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