Formation Réaliser l'état des lieux d'un bâtiment

1. Suivre chaque étape de la visite d’un bâtiment : les bonnes pratiques

• Préparer et organiser sa visite : les informations à obtenir
• Du sous sol à la charpente : établir la liste des points à contrôler et l’ordre de la visite
• Construire un tableau récapitulatif de la visite
• Fixer un barème en fonction de son état et de son besoin de travaux
• Donner une note à chaque point vérifié par rapport au barème établi

2. Contrôler les risques techniques prioritaires

• Vieillissement, désordres, pathologies… : appréhender les risques majeurs d’un bâtiment
• Tassement du sol d’assise, retrait et déformation des murs, désordres des façades et des charpentes : détecter les anomalies du gros œuvre et de l’enveloppe du bâtiment
• Maîtriser les principaux points de vigilance des lots techniques : électricité, chauffage, plomberie….
• S’informer des spécificités locales et des impacts sur le bâtiment : matériaux utilisés et pathologies spécifiques

3. Bilan de la performance énergétique, de la sécurité accessibilité et des diagnostics réglementaires

• Maîtriser la terminologie, le cadre réglementaire, les principaux labels et référentiels concernés
• Amiante, plomb… : lister les diagnostics obligatoires dans l’immobilier
• Installation de chauffage, de l’éclairage, orientation du bâtiment… : avoir des critères de comparaison
• Mise en conformité sécurité incendie et accessibilité : les principaux points de vigilance

4. Synthétiser et structurer son rapport

• Analyser les diagnostics et les notes définies pour chaque partie du bâtiment
• Rédiger le rapport : les éléments incontournables
• Préconiser les travaux à effectuer pour la mise en conformité : prioriser les actions
• Avoir une idée générale du budget, du timing… à engager en fonction du type de travaux
• Communiquer son rapport aux partenaires concernés

2ème jour matin : 3h de visite sur le terrain

• Méthodologie de visite
• Fiches pratiques des contrôles à suivre
• Debrief sur place