Formation Evaluer la valeur des terrains à bâtir dans le montage d'une opération foncière

La maîtrise des études préalables à l'évaluation

• Les paramètres à prendre en compte
• Les différentes méthodes d’évaluation des terrains

Les composantes de la valeur d’un terrain

• Qu’est-ce que la valeur d’un terrain à bâtir ?
• Quand et comment faut-il évaluer un terrain à bâtir ?
• L’évaluation d’un terrain à bâtir et les marchés fonciers

Comment évaluer un terrain à bâtir ?

• Les facteurs de la valeur ou de dévalorisation d’un terrain à bâtir
• Le recueil de données : les sources, leur vérification, leur sélection
• La recherche et le choix des prix de référence

Les méthodes d’estimation d’un terrain à bâtir

• Les méthodes comparatives
• La comparaison directe au m2 ou au lot)
• L'estimation par la charge foncière
• Les méthodes par compte à rebours
• Le bilan aménageur
• Le bilan promoteur
  

Focus sur les méthodes d’évaluation en cas d’expropriation ou de préemption

• Les principes de l’évaluation judiciaire
• Date de référence et valeur du terrain
• Problématiques de qualification des terrains
• La notion de terrain en situation privilégiée

Actualité et perspectives de la réglementation et de la jurisprudence