L'Agent immobilier et le Négociateur immobilier

L’ AGENT IMMOBILIER : CREER OU REPRENDRE UNE AGENCE IMMOBILIERE LE NEGOCIATEUR IMMOBLIER Public : Toute personne en cours de reconversion professionnelle ou désireuse d’approfondir ses connaissances professionnelles Durée : 3 jours - Prix : 1.500,00 € HT PLAN DU MODULE DE FORMATION 1ERE JOURNEE : LA PROFESSION ET SON MARCHE I. L’ AGENT IMMOBILIER : UNE PROFESSION REGLEMENTEE 1.Les textes législatifs et réglementaires régissant la profession 2.L’accès à la profession : Le Statut d’Agent immobilier – un Mandataire professionnel 3.Les différentes Cartes professionnelles 4.L’Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle 5.Le Mandat 6.Les obligations déclaratives en Préfecture II. LE NEGOCIATEUR IMMOBILIER 1.Son statut professionnel 2.Son rôle 3.Différences de statut et de fonctions avec l’Agent immobilier III.LE MARCHE 1. L’ Etat du marché : La note de conjoncture sur les différents marchés a. Les chiffres clés b. La concurrence c. La réglementation d. L’ évolution du marché par secteurs 2. Les stratégies et les tendances de fond 3. Les Opérations a. Les transactions b. Les Locations 4. Les Secteurs professionnels a. Le marché de l’habitation b. Le marché du commerce c. Le marché des bureaux d. Le marché des entrepôts e. Le marché des ZAC f. Le marché des terrains industriels 5.Les Acteurs a. Les Institutionnels b. Les Particuliers c. Les Commerçants d. Les Artisans e. Les Industriels f. Les Prestataires de services 6. Les Opérateurs a. L’Agent immobilier b. Le Négociateur immobilier c. Le Notaire d. Les Brokers e. Les Réseaux professionnels f. Les experts immobiliers g. Les sites Internet h. Les Promoteurs 2EME JOURNEE : CREER OU REPRENDRE UNE AGENCE IMMOBILIERE I. LES ASPECTS COMMERCIAUX 1.La Structure a- Le choix d’un local b- La reprise d’un portefeuille de clientèle c- La constitution d’une clientèle par les prescripteurs - les réseaux bancaires - les experts comptables - les notaires - les avocats - les organismes consulaires - les EPIC et agences de développement - les confrères 2. L’Exercice libéral à titre individuel 3. L’Exercice en mode collectif a- sous la forme sociétale b-en partenariat formel ou informel c-adhésion à un réseau professionnel d-la franchise e-Le membre associé au sein d’une agence II. LES ASPECTS ECONOMIQUES ET FINANCIERS 1. Le Business-plan 2. Le Plan de financement 3. Le Dossier bancaire 4. Les Garanties 5. Les Aides directes et indirectes 6. Le Crédit vendeur 7. Le Crédit relais 8. le Crédit - bail III. LES ASPECTS JURIDIQUES 1. Le Choix de la forme juridique de l’entreprise 2. Le Fonds de commerce 3. Le Droit au bail 4. Le Pas de porte 5. Le Bail commercial 6. La Location - gérance 7. L’ Acte authentique ou l’acte sous seing-privé IV. LES ASPECTS FISCAUX 1. Les Régimes fiscaux : réel – réel simplifié – micro entreprise - IS 2. La TVA 3. Les Droits d’enregistrement 4. Les Frais de notaire 5. Les Plus et les moins values 6. Les Centres de gestion agréés et les associations de gestions agréées 7. Les ZUS – ZFU –ZRR – TRDP V. LES ASPECTS SOCIAUX 1. Le Régime général 2. le Régime des travailleurs non salariés ou indépendants VI. LES FORMALITES ADMINISTRATIVES 1. Les CFE : le dossier administratif et juridique en vue de l’immatriculation 2. Les Caisses sociales 3. La Garantie financière 4. La Carte professionnelle 5. La R.C.P. 6. Les Assurances I.A.R.D. 3EME JOURNEE : ACQUERIR LES CONNAISSANCES DE BASE POUR EVALUER UN BIEN I.LIRE UN BILAN ET UN COMPTE DE RESULTATS 1. Les Notions fondamentales de la comptabilité générale 2. Lire et interpréter un bilan 3. Lire et interpréter un compte de résultats 4. Les ratios d’analyse financière 5. La liquidation de stock en cas de cessation d’activité II. L’ EVALUATION D’UN BIEN 1.Le diagnostic préalable à l’évaluation 2.Les indicateurs de valeurs d’ un fonds de commerce 3.L’évaluation d’un fonds à branches multiples 4.La fixation d’un loyer 5.L’évaluation d’une société 6.L’évaluation des murs 7.L’évaluation d’un droit au bail 8.L’évaluation d’un stock III.LES FICHES METIERS 1. Auto-école 2. Bar – tabac – jeux 3. Boucherie-charcuterie 4. Boulangerie-pâtisserie 5. Coiffeur 6. Épicerie 7. Fleuriste 8. Fruits et légumes sédentaires 9. Garage – mécanique – tôlerie – peinture 10. Horlogerie-bijouterie 11. Hôtellerie 12. Librairie – papeterie – presse 13. Optique 14. Photo 15. Poissonnerie 16. Pressing teinture 17. Restauration IV. QUESTIONS - REPONSES L’ AGENT IMMOBILIER : CREER OU REPRENDRE UNE AGENCE IMMOBILIERE LE NEGOCIATEUR IMMOBLIER Public : Toute personne en cours de reconversion professionnelle ou désireuse d’approfondir ses connaissances professionnelles Durée : 3 jours - Prix : 1.500,00 € HT PLAN DU MODULE DE FORMATION 1ERE JOURNEE : LA PROFESSION ET SON MARCHE I. L’ AGENT IMMOBILIER : UNE PROFESSION REGLEMENTEE 1.Les textes législatifs et réglementaires régissant la profession 2.L’accès à la profession : Le Statut d’Agent immobilier – un Mandataire professionnel 3.Les différentes Cartes professionnelles 4.L’Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle 5.Le Mandat 6.Les obligations déclaratives en Préfecture II. LE NEGOCIATEUR IMMOBILIER 1.Son statut professionnel 2.Son rôle 3.Différences de statut et de fonctions avec l’Agent immobilier III.LE MARCHE 1. L’ Etat du marché : La note de conjoncture sur les différents marchés a. Les chiffres clés b. La concurrence c. La réglementation d. L’ évolution du marché par secteurs 2. Les stratégies et les tendances de fond 3. Les Opérations a. Les transactions b. Les Locations 4. Les Secteurs professionnels a. Le marché de l’habitation b. Le marché du commerce c. Le marché des bureaux d. Le marché des entrepôts e. Le marché des ZAC f. Le marché des terrains industriels 5.Les Acteurs a. Les Institutionnels b. Les Particuliers c. Les Commerçants d. Les Artisans e. Les Industriels f. Les Prestataires de services 6. Les Opérateurs a. L’Agent immobilier b. Le Négociateur immobilier c. Le Notaire d. Les Brokers e. Les Réseaux professionnels f. Les experts immobiliers g. Les sites Internet h. Les Promoteurs 2EME JOURNEE : CREER OU REPRENDRE UNE AGENCE IMMOBILIERE I. LES ASPECTS COMMERCIAUX 1.La Structure a- Le choix d’un local b- La reprise d’un portefeuille de clientèle c- La constitution d’une clientèle par les prescripteurs - les réseaux bancaires - les experts comptables - les notaires - les avocats - les organismes consulaires - les EPIC et agences de développement - les confrères 2. L’Exercice libéral à titre individuel 3. L’Exercice en mode collectif a- sous la forme sociétale b-en partenariat formel ou informel c-adhésion à un réseau professionnel d-la franchise e-Le membre associé au sein d’une agence II. LES ASPECTS ECONOMIQUES ET FINANCIERS 1. Le Business-plan 2. Le Plan de financement 3. Le Dossier bancaire 4. Les Garanties 5. Les Aides directes et indirectes 6. Le Crédit vendeur 7. Le Crédit relais 8. le Crédit - bail III. LES ASPECTS JURIDIQUES 1. Le Choix de la forme juridique de l’entreprise 2. Le Fonds de commerce 3. Le Droit au bail 4. Le Pas de porte 5. Le Bail commercial 6. La Location - gérance 7. L’ Acte authentique ou l’acte sous seing-privé IV. LES ASPECTS FISCAUX 1. Les Régimes fiscaux : réel – réel simplifié – micro entreprise - IS 2. La TVA 3. Les Droits d’enregistrement 4. Les Frais de notaire 5. Les Plus et les moins values 6. Les Centres de gestion agréés et les associations de gestions agréées 7. Les ZUS – ZFU –ZRR – TRDP V. LES ASPECTS SOCIAUX 1. Le Régime général 2. le Régime des travailleurs non salariés ou indépendants VI. LES FORMALITES ADMINISTRATIVES 1. Les CFE : le dossier administratif et juridique en vue de l’immatriculation 2. Les Caisses sociales 3. La Garantie financière 4. La Carte professionnelle 5. La R.C.P. 6. Les Assurances I.A.R.D. 3EME JOURNEE : ACQUERIR LES CONNAISSANCES DE BASE POUR EVALUER UN BIEN I.LIRE UN BILAN ET UN COMPTE DE RESULTATS 1. Les Notions fondamentales de la comptabilité générale 2. Lire et interpréter un bilan 3. Lire et interpréter un compte de résultats 4. Les ratios d’analyse financière 5. La liquidation de stock en cas de cessation d’activité II. L’ EVALUATION D’UN BIEN 1.Le diagnostic préalable à l’évaluation 2.Les indicateurs de valeurs d’ un fonds de commerce 3.L’évaluation d’un fonds à branches multiples 4.La fixation d’un loyer 5.L’évaluation d’une société 6.L’évaluation des murs 7.L’évaluation d’un droit au bail 8.L’évaluation d’un stock III.LES FICHES METIERS 1. Auto-école 2. Bar – tabac – jeux 3. Boucherie-charcuterie 4. Boulangerie-pâtisserie 5. Coiffeur 6. Épicerie 7. Fleuriste 8. Fruits et légumes sédentaires 9. Garage – mécanique – tôlerie – peinture 10. Horlogerie-bijouterie 11. Hôtellerie 12. Librairie – papeterie – presse 13. Optique 14. Photo 15. Poissonnerie 16. Pressing teinture 17. Restauration IV. QUESTIONS - REPONSES